Sint Jorisstraat 30

Aan een rustige straat in Berlicum, met de basisschool en de supermarkt op loopafstand, staat deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd: een uitbouw met nieuwe keuken (2023), een lichte erker (2021), een verbouwde zolder (2025) en een tuinkamer waar je bijna het hele jaar buiten zit.

De woning is volledig gasloos en heeft energielabel A. Verwarmen en koelen gaat met drie zuinige airco-units, en het voorschot voor alle energie bedraagt slechts €110 per maand. Je woont hier dus niet alleen comfortabel, maar ook met lage woonlasten.

Instapklaar, energiezuinig en met een tuin op het zuidwesten: een woning waar je met je gezin direct je plek vindt.

INDELING
Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree. De hal heeft een tegelvloer in houtlook en geeft toegang tot het toilet met zwevend closet en fonteintje, de meterkast (vernieuwd in 2025), een kelderkast en een ruime bergkast waar jassen, schoenen en zelfs een kinderwagen in passen. De trap naar de eerste verdieping heeft sfeervolle traptredeverlichting.

De woonkamer is bijna acht meter diep en loopt van voor naar achter. Aan de voorzijde zorgt de erker uit 2021 voor veel daglicht en een fijne zithoek. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel, en via de schuifpui (2023) loop je zo de tuin in. Een airco-unit verwarmt de woonkamer in de winter en koelt hem in de zomer.

De woonkamer loopt over in de keuken in de uitbouw uit 2023. Een groot raam en een deur naar de tuin zorgen voor daglicht en een directe verbinding met het terras. Een elektrisch zonnescherm houdt de keuken koel op zonnige dagen.

De keuken is compleet uitgerust met:
- Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Quooker
- Vaatwasser
- Combimagnetron en heteluchtoven
- Wijnklimaatkast
- Amerikaanse koelkast met waterdispenser en ijsblokjesmaker

De woning heeft geen gasaansluiting meer. Verwarming en koeling gaan via drie moderne airco-units (lucht-luchtwarmtepompen): in de woonkamer, in het trapgat naar de slaapkamers en op de zolderkamer. Ze warmen snel op en zijn zuinig in gebruik, en in de zomer houden ze het huis aangenaam koel. Warm water komt uit een elektrische boiler.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben te openen ramen met horren.

- Ouderslaapkamer (ca. 2,90 × 3,33 m) aan de voorzijde, met uitzicht op het groen in de straat
- Tweede slaapkamer (ca. 2,60 × 3,04 m) aan de achterzijde, nu ingericht als babykamer
- Derde slaapkamer (ca. 2,59 × 3,18 m) met een volledige wand aan kasten

De badkamer is ruim opgezet, met een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad met bubbelfunctie, een dubbele wastafel in meubel, een designradiator en een tweede zwevend toilet. Ideaal als iedereen ‘s ochtends tegelijk de deur uit moet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel (2020) en de verbouwing in 2025, waarbij ook geïsoleerd is, is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan van ca. 3,72 × 3,98 meter. De kamer heeft een eigen airco-unit en een raam met horren. Hij is geschikt als slaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek.

Op de voorzolder en achter de knieschotten is volop bergruimte.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus u heeft tot in de avond zon. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stapt u direct naar buiten op het ruime terras.

Achterin de tuin staat de tuinkamer (2020), voorzien van een lichtdoorlatend dak, sfeerverlichting en glazen schuifwanden (2022). In de zomer zet u de wanden helemaal open, in het voor- en najaar zit u er beschut en droog.

Naast de tuinkamer staat een stenen berging met elektra. Via de brede brandgang heeft u een achterom, met ruimte voor de containers.

BIJZONDERHEDEN
- Gezinswoning met vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen.
- Energielabel A en volledig gasloos.
- Voorschot energie: €110,- per maand.
- Drie airco-units (warmtepomp) voor verwarmen en koelen.
- Warm water via elektrische boiler.
- Dakkapel (2020), zolder verbouwd en geïsoleerd (2025).
- Tuinkamer gebouwd in 2020, glazen schuifwand geplaatst in 2022.
- Erker aan de voorzijde (2021, met vergunning)
- Uitbouw met nieuwe keuken en schuifpui (2023).
- Meterkast vernieuwd in 2025.
- Achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom.
- Basisschool op 3 minuten en supermarkt op 4 minuten lopen.
- Kortom; een instapklare, energiezuinige eengezinswoning op een fijne locatie in Berlicum!

LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Berlicum, een dorp met een eigen karakter, veel groen en een actief verenigingsleven. Hier kennen mensen elkaar nog, en de buurt heeft zelfs een eigen buurtvereniging. Op de hoek ligt een speeltuin.

Alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt dichtbij:

- Basisschool: 3 minuten lopen
- Supermarkt: 4 minuten lopen
- Bushalte: 3 minuten lopen
- Snelweg A59 en A2: binnen enkele minuten
- Station Rosmalen: ca. 6 km
- Centrum ‘s-Hertogenbosch: ca. 15 minuten met de auto